买回迁房有哪些风险律师

解析：
1.关于安全隐患的问题不容忽视，改造工程返回的商品房中确实存在大量安全隐患，包括物业管理的疏忽、环境状况的恶劣、供暖系统的故障、消防设施的缺失以及户口迁移等诸多复杂问题。
2.在购买改造后的商品房时，至关重要但又常常被忽略的产权证书也经常遭到困扰，没有相关的产权证明意味着房地产并未真正实现完整的物权，也就无法进行合法有效的党员资产转让及抵押操作。
3.据我们所知，由于房价的波动，在改造房的销售过程中容易引发不守信行为和合法性争议的加剧，甚至可能导致一处房屋被出售多次，守法的购房者权益受到严重侵害。
4.所购买的改造房在完成所有权的转移手续时通常需要额外支付一定费用，这无疑增加了购买成本，无疑增加了过户注册费用的开支，从而间接影响到购买改造房的整体效益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。